10.3.2010 09:00
Kotka panee tarpeettomat tilat lihoiksi
Kotkansaaren vanha sairaala on yksi kaupattavista rakennuksista. Haukkavuoren vesitorni (taustalla) jätetään kaupunkikuvaan kuuluvana veronmaksajien omistukseen, vaikka tuottoja siitä ei juuri saadakaan.
Kotka pyrkii eroon tyhjistä ja vajaakäytöllä olevista tiloistaan ja järkiperäistämään kiinteistöomistuksensa. Parhaimmillaan veronmaksajien rahaa säästyy kymmeniä miljoonia euroja.
Meneillään on kaupungin eli veronmaksajien yhteisesti omistaman rakennuskannan luokitus. Perattavaa riittää, sillä kaupungin omistamissa rakennuksissa on tilaa 340 000 neliömetriä, lähes kaikki ovat lämmitettäviä neliötä. Rahaa palaa myös muuhun ylläpitoon ja korjauksiin.
Rakennukset jaotellaan neljään luokkaan. A-luokkaan kuuluvat toiminnallisesti tärkeät kuten koulut, päiväkodit.
B-luokassa ovat vajaakäyttöiset, mutta kaupungin omistukseen jäävät ”kehitettävät kohteet” tyyliin Länsi-Kotkan palvelukeskus.
C-sarjalaisia ovat tarpeettomat, purettavat ja huonokuntoiset rakennukset, jotka joutaa myydä. Isoimpana esimerkkinä tästä luokasta on Kotkansaaren sairaalan vanhat osat, jotka vapautunevat käytöstä ensi vuonna. Sairaalanmäelle jäävät vielä toistaiseksi uudemmassa osassa toimivat terveysasema ja neuvola.
D-luokkaan pannaan kulttuurihistorialliset, kaupunkikuvaan kuuluvat tärkeät rakennukset mallia Haukkavuoren vesitorni.
–Vesitornista ei ole odotettavissa vuokratuloja, mutta se kuuluu kaupunkikuvaan, antaa esimerkin tilapalvelujohtaja Osmo Pehkonen, joka on koko hankkeen alullepanija.
Oma murheensa ovat muutkin tyhjät liiketilat. Kaupungin juuri ostaman Konserttitalon alakerrassa jää ensi viikolla vaille vuokralaista iso ravintola kabinetteineen, kun Sodexo lopettaa Dueton. Uusia ravintolanpitäjiä on jo löydetty ja niiden kartoitus on meneillään.
Rakennusten luokittelulle yhden sysäyksen antoi Karhulan puukoulu. Tilapalveluosasto esitti aikoinaan tyhjilleen jääneen rakennuksen purkamista, mutta poliittiset päättäjät ovat halunneet säilyttää sen. Uudessa luokituksessa se on taas myytävien tai purettavien listalla.
Kiistoja tulossa
Osmo Pehkosen mukaan luokituksen tavoitteena on optimoida kaupungin koko mittava kiinteistökanta. Myymällä tarpeettoman kaupunki saisi rahaa tärkeämpään. Ylläpitokulut pienenevät, samoin vähenevät kalliit peruskorjaukset. Velkatakka kevenee. Kun rakennuksista kirjanpidossa tehtävät poistot supistuvat, kohenee talous sitäkin kautta.
Myös omistukseen jäävien rakennusten peruskorjausten tahdistus ja rahoitus helpottuvat.
–Meillä pitää olla strategia siitä, mitkä ovat tärkeitä kohteita. Näkemykset eivät saisi poukkoilla vuodesta toiseen.
Pehkonen arvioi, että tarpeettomat kiinteistöt myymällä ”vapautuisi useita miljoonia, jopa kymmeniä miljoonia euroja pääomia”. Miljoonilla pienenevät myös ylläpito- ja peruskorjausmenot.
Hän ei kuitenkaan halua yksilöidä, mitkä rakennukset ovat tarpeettomia. Näistä käytäneen jo kevään mittaan vääntöä. Tilapalveluosaston yhdessä konsultin kanssa tekemä jaottelu on jo valmiina. Lähiviikkoina kaupungin eri elimet joutuvat sanomaan mielipiteensä siitä. Hallintokunnista luokittelu etenee kaupunginhallitukseen ja -valtuustoon.
Lämmittelyä kiistoista saatiin, kun Kuutsalon entinen koulu joutui budjettipäätöksen myötä myyntilistalle.
Paavo Vaniala
